Legea nr. 77/2016 privind darea în plata va intra în vigoare în data de 13 mai 2016.

Nu vor beneficia de prevederile acestei legi cei care au dobândit imobile prin programul "Prima casă” și nici persoanele care au fost condamnate printr-o hotărâre definitivă pentru infracţiuni în legătură cu creditul pentru care se solicită aplicarea legii.

De această lege vor beneficia numai consumatorii¹ care au în derulare contracte de credit încheiate cu instituţii de credit sau instituţii financiare nebancare, în valoare  maximă de 250.000 euro (calculată în lei, la Cursul BNR de la data acordării creditului), în legătură cu un imobil având destinația de locuință sau dacă este garantat cu cel puţin un imobil având aceeași destinație². Legea este aplicabilă și în situația în care creditul a fost cesionat.

Ca urmare a dării în plată, se vor stinge datoriile izvorâte din contractele de credit cu tot cu accesorii, fără costuri suplimentare, prin darea în plată a imobilului ipotecat în favoarea creditorului, dacă părţile contractului de credit nu ajung la un alt acord. În situaţia în care executarea obligaţiilor asumate prin contractul de credit a fost garantată cu două sau mai multe bunuri, debitorul va oferi în plată toate bunurile ipotecate în favoarea creditorului.

Procedura se inițiază de către împrumutat, care transmite creditorului o cerere sau o notificare, prin intermediul executorului judecătoresc, al avocatului sau al notarului, prin care se vor preciza: decizia de a-i transmite dreptul de proprietate asupra imobilului în vederea stingerii datoriei izvorând din contractul de credit ipotecar, explicații cu privire la îndeplinirea condiţiilor de admisibilitate a cererii, invitația de a se prezenta la notar³ pentru a fi transmis dreptul de proprietate. Toate cheltuielile procedurii cad în sarcina debitorului.

Cu cel puţin 3 zile libere înainte de prima zi de convocare la notarul public, părţile transmit acestuia informaţiile şi înscrisurile necesare încheierii actului de dare în plată.

În situaţia în care creditorul nu se conformează dispoziţiilor prevăzute de legea privind darea în plată debitorul poate cere instanţei să pronunţe o hotărâre prin care să se constate stingerea obligaţiilor născute din contractul de credit ipotecar şi să se transmită dreptul de proprietate către creditor. Cererea este scutită de taxa judiciară de timbru.

Banca are posibilitatea de a contesta în instanță îndeplinirea condițiilor de admisibilitate a acestei proceduri (referitoare la calitatea de consumator, valoarea creditului, destinația de locuință pentru care creditul a fost acordat sau a celui cu care creditul a fost garantat, existența unei hotărâri definitive de condamnare a împrumutatului). Dacă este admisă contestația, părțile vor fi puse în situația anterioară îndeplinirii demersurilor prevăzute de lege.

De la data comunicării notificării se suspendă orice plată către creditor, precum şi orice procedură judiciară sau extrajudiciară demarată de creditor sau de persoane care se subrogă în drepturile acestuia îndreptată împotriva consumatorului sau a bunurilor acestuia. De asemenea se suspendă dreptul creditorului a se îndrepta împotriva codebitorilor, precum şi împotriva garanţilor personali sau ipotecari.